【二手房过户费谁出】在二手房交易过程中，买卖双方常常会遇到一个问题：“二手房过户费谁出？” 这个问题看似简单，但实际涉及的费用项目较多，且不同地区、不同政策下规定可能有所不同。本文将从常见费用项目出发，总结过户费用的承担方，并以表格形式清晰展示。

一、过户费的基本构成

二手房过户费用主要包括以下几项：

1. 契税

契税是购房者需要缴纳的税费，通常由买方承担。具体税率根据房屋性质（普通住宅或非普通住宅）和买方是否为首次购房而定。

2. 增值税及附加

若卖方是个人，且持有房产未满5年或非唯一住房，需缴纳增值税及相关附加。这部分费用一般由卖方承担。

3. 个人所得税

个人所得税通常由卖方承担，尤其在卖方为非唯一住房时，可能会被要求按差额或20%征收。

4. 土地增值税

在部分地区，若房产交易价格高于评估价，可能涉及土地增值税，一般由卖方承担。

5. 交易手续费

交易手续费由买卖双方共同承担，通常按每平方米计算，金额较低。

6. 产权登记费

产权登记费由买方承担，用于办理房产证。

7. 中介服务费

中介服务费由买卖双方协商决定，通常由买方支付，但也可能由卖方承担。

二、过户费用承担总结

三、注意事项

- 政策差异：各地政策不一，建议在交易前咨询当地不动产登记中心或专业律师。

- 合同约定：买卖双方可在合同中明确各项费用的承担方式，避免后续纠纷。

- 税务优化：部分买家可通过合理方式降低契税负担，如选择普通住宅、利用优惠政策等。

四、结语

二手房过户费的承担，主要依据国家和地方的相关政策以及买卖双方的协商结果。总体来看，买方承担大部分税费，而卖方则承担部分流转税类费用。了解这些费用的归属，有助于买卖双方在交易过程中更加清晰、透明地进行沟通与安排。